La vita di condominio non è mai stata facile per nessuno. Sono pochi, infatti, gli italiani che si ritrovano fortunosamente a vivere in una villetta isolata che non comporti fastidiose e tediose riunioni di condominio, in cui prendere una decisione che trovi d’accordo tutto è praticamente un’odissea. Il timore del vicino insomma è qualcosa che accomuna tanti italiani. Casa.it, portale leader nel settore immobiliare, ha voluto approfondire la questione chiedendo ai suoi utenti quali siano i vicini che non si vorrebbe e non si dovrebbe mai avere.

Da ormai alcuni mesi la commissione Giustizia del Senato ha dato via libera alla riforma del condominio, che entrerà in vigore il 18 giugno 2013. Con l’introduzione di 31 nuovi articoli presenti nel testo di legge, le discipline di condominio sono state nuovamente regolamentate con una lunga serie di novità in materia di convocazioni e di registrazione del sito web condominiale. Sono state inoltre introdotte numerose disposizioni sull’ammodernamento della convivenza e delle discipline che regolano e definiscono la convivenza tra inquilini. Vediamo quali sono le nuove regole previste dalla riforma del condominio 2013, in materia di animali, riscaldamento e amministratore.

A meno di un mese dal 18 giugno, data in cui la riforma del condominio con tutte le sue conseguenze entrerà in vigore, gli esperti del settore esprimono una preoccupazione a riguardo: la possibilità che la nuova normativa possa in qualche modo frenare l’attività di manutenzione degli stabili. La preoccupazione nasce in particolare dalla modifica che la riforma del condominio va ad applicare all’articolo 1135 del codice civile: stando alla nuova normativa, per le opere di manutenzione, straordinaria sarà obbligatoria la costituzione di un fondo di importo pari all’ammontare dei lavori. Sebbene si tratti di una norma fortemente voluta per arginare tutti quei casi in cui costruttori fossero vittime di mancati pagamenti, ci si è presti resi conto come sia pressocchè impossibile che un condominio sia disposto pagare in anticipo decine di migliaia di euro. Ma vediamo insieme tutte le regole che interessano i lavori di ristrutturazione di un condominio, le detrazioni possibili e gli orari.

Ricordiamo come lo scorso novembre ha trovato approvazione la cosiddetta Riforma del condominio che ha di fatto, tra le altre cose, sancito il via libera all’ingresso degli animali domestici in condominio. La riforma entrerà in vigore il prossimo 18 giugno 2013 e intanto l’articolo 138 del Codice civile, così come modificato dalla legge 220/2012, dispone che “le norme del regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Cerchiamo di fare chiarezza e capire quali regole siano alla base dell’accesso degli animali in condominio.

A quattro mesi dall’approvazione della riforma del condominio, una lunga serie di sentenze della Cassazione o dei ricorsi presentati dai singoli residenti fanno intendere come la questione sia ancora in via di sviluppo. Ricordiamo come con la riforma, sono stati modificati gli articoli dal 1117 al 1138 del Codice civile relativi al condominio e parti comuni; ma cerchiamo oggi di approfondire la questione facendo luce sui diritti e doveri dei condomini.

Fra le nuove regole approvate con la riforma dei condomini, c’è anche l’obbligo per tutti gli amministratori condominiali di aprire un conto corrente dedicato.

La commissione Giustizia del Senato ha approvato la nuova riforma condominiale, che contiene anche disposizioni sull’obbligo di apertura del conto corrente bancario unico di condominio.

Secondo una recentissima ricerca condotta dall’Osservatorio Casa.it, riscaldamento centralizzato, ascensore e portineria sarebbero le voci di costo più significative per quanto concerne l’andamento delle spese condominiali. Dall’analisi compiuta dal portale immobiliare risulterebbe infatti che, rispetto a quello autonomo, il riscaldamento centralizzato comporta un incremento della quota di spesa pari al doppio, mentre ascensore e portineria fanno registrare un incremento di circa il 45%, contro un “modesto” + 11% riscontrato dalle variazioni legate alla presenza del giardino condominiale.

Altroconsumo ripropone la propria interessante guida “Sopravvivere al condominio“, un vero e proprio manuale comportamentale che potrà essere di utilità a tutti gli abitanti di fabbricati plurifamiliari, che desiderino poter mantenere la massima serenità nei rapporti con i vicini. Vediamo quindi come ottenere questa guida, disponibile gratuitamente per tutti gli utenti di quella che è una delle principali associazioni dei consumatori in Italia.

Il modello 770 Condominio è il modulo attraverso il quale il condominio, se paga compensi in denaro o in natura, può versare le proprie ritenute d’acconto. In altri termini, ciò significa che per il nostro ordinamento anche il condominio può divenire un sostituto d’imposta, per alcuni specifici adempimenti fiscali. Tradizionalmente, questo è limitato nel caso in cui il condominio paghi il compenso al proprio amministratore o ad altri profssionisti, come ad esempio il personale delle pulizie, e così via.

Il 26% degli Italiani litiga con i vicini: è il risultato del sondaggio che immobiliare.it, portale dedicato agli annunci del settore, ha realizzato intervistando oltre 3mila persone in tutta Italia. Parcheggio in aree comuni (19%), rumori notturni (15%) e animali domestici maleducati o maleodoranti (14%)sono risultati i principali motivi per cui si litiga con chi abita a fianco. Una questione non banale perché spesso sfocia in cause civili (ricordiamo che è stata rinviata al marzo 2012 la mediazione obbligatoria per le liti condominiali).

L’approvazione del rendiconto (in rosso) da parte del condominio - attraverso una delibera dell’Assemblea vale come riconoscimento del debito solo in relazione ad alcune “poste” in passivo, purché siano indicate in modo specifico: la precisazione arriva da una sentenza depositata oggi dalla seconda sezione civile della Cassazione. Viene escluso quindi il meccanismo automatico per cui il disavanzo sarebbe diventato un credito dovuto all’amministratore.

Installare pannelli solari per la produzione di energia pulita non è solo appannaggio delle villette. È possibile, anche se un po’ più complesso, installarli sul tetto di un condominio. Ecco qualche mito da sfatare, come l’innalzamento della temperatura per l’appartamento dell’ultimo piano e come fare richiesta e a chi.

Una ordinanza del Comune di Lecce dispone la rimozione delle cassette condominiali “aperte” nelle quali si raccoglie la pubblicità. Pene pecuniarie per chi non si adegua. Ecco di cosa si tratta e a chi spetta la sostituzione con cassette postali “chiuse”.

Installare pannelli solari sul tetto del condominio è possibile. Si possono installare pannelli “comunitari” cioè ad uso di tutti i condomini e anche pannelli per uso privato, purchè l’installazione sul tetto non precluda l’uso dello spazio agli altri inquilini. Ecco come fare in una guida del periodico Casa, edito da Il Messaggero.

Ecco come procedere se si cambia casa e si deve allacciare il proprio appartamento alla rete del gas. La guida redatta dall’Unione Nazionale Consumatori spiega come fare, a chi rivolgersi e quali sono i tempi tecnici di allacciamento. In seguito, si può scegliere il gestore del gas.