A meno di un mese dal 18 giugno, data in cui la riforma del condominio con tutte le sue conseguenze entrerà in vigore, gli esperti del settore esprimono una preoccupazione a riguardo: la possibilità che la nuova normativa possa in qualche modo frenare l’attività di manutenzione degli stabili. La preoccupazione nasce in particolare dalla modifica che la riforma del condominio va ad applicare all’articolo 1135 del codice civile: stando alla nuova normativa, per le opere di manutenzione, straordinaria sarà obbligatoria la costituzione di un fondo di importo pari all’ammontare dei lavori. Sebbene si tratti di una norma fortemente voluta per arginare tutti quei casi in cui costruttori fossero vittime di mancati pagamenti, ci si è presti resi conto come sia pressocchè impossibile che un condominio sia disposto pagare in anticipo decine di migliaia di euro. Ma vediamo insieme tutte le regole che interessano i lavori di ristrutturazione di un condominio, le detrazioni possibili e gli orari.

Impegnati in lavori di ristrutturazione? Ecco alcune informazioni di cui forse non siete a conoscenza e che è bene prendere in considerazione. Enel Distribuzione mette a disposizione una serie di contributi, destinati a tutti quei consumatori che stiano realizzando o abbiano realizzato entro quattro mesi interventi per migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione o azienda. C’è tempo fino al prossimo 30 novembre per fare domanda e ricevere, dopo pochi mesi, i contributi messi a disposizione. Ma chi può accedervi e in che modo?

In seguito alle ultime novità in materia di detrazioni fiscali, il panorama dei bonus per le ristrutturazioni ha compiuto qualche recente evoluzione. Cerchiamo pertanto di riassumere in maniera più compiuta tutti gli sgravi fiscali, previsti per ogni intervento edilizio. Un elenco esaustivo, che aggiorneremo periodicamente con le innovazioni nella disciplina.

Il 2011 è stato un anno molto travagliato per le ristrutturazioni edilizie e i collegati benefici sul fronte della detrazione del 36%. L’anno è stato talmente impegnativo, su tale ambito, che numerosi aspetti di confusione sono stati generati dai provvedimenti che si sono susseguiti nel corso dei mesi, fino a giungere alla più recente manovra Monti. Facciamo pertanto chiarezza sul bonus, con le ultime novità che portano al 50% (con raddoppio del tetto di spesa), la percentuale utile per usufruire degli sgravi fiscali: ecco le innovazioni del decreto Crescita del ministro Passera, con il dettaglio di tutti i benefit.

Bonus energetico si o no? Secondo quanto afferma il Ministero dello Sviluppo Economico, è molto probabile che sia in dirittura d’arrivo la proroga di tale benefit ambientale. L’unico ostacolo – se così si può dire – è la resistenza del Ministero dell’Economia, che vorrebbe evitare di inserire in extremis nel decreto Sviluppo la proroga sul bonus energetico, lasciando la scadenza delle detrazioni fiscali in materia, a fine anno.

Una guida completa alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. L’Erario ha preparato questo vademecum per facilitare, passo dopo passo, la corretta detrazione degli oneri relativi agli interventi edilizi. Il documento, disponibile per il download gratuito in pdf nel sito ufficiale, si divide in cinque sezioni.

Scadenza dei termini per la detrazione al 55%: tutti coloro che hanno iniziato i lavori nel 2009 – 2010 e ancora non li hanno ultimati, devono comunicare le spese detraibili all’Agenzia delle Entrate entro il 31 marzo 2011.

Ristrutturare casa senza spendere una fortuna. La pensa così il 67% degli italiani che ha deciso di dare un aspetto nuovo alla propria abitazione nel 2011. Ma architetti, designer e imbianchini sono messi al bando: senza di loro si risparmia fino a 1300 euro e si ottengono risultati apprezzabili.

Casa ed energia. Ecco una utile guida alla certificazione energetica messa a punto dalle associazioni dei consumatori. Fra i relatori del vademecum per comprare o realizzare una casa a risparmio energetico ci sono il Consiglio Nazionale del Notariato e 12 fra le principali associazioni.

Serramenti di nuova generazione sono il primo significativo passo verso il risparmio energetico in casa. Questo perchè attraverso le finestre si disperde molto calore che d’inverno equivale ad un maggior consumo di riscaldamento e di dispendio di denaro, oltre al disagio di avere la casa “fredda”. Ecco perchè, fra le opere prioritarie da fare per risparmiare e avere una casa più confortevole c’è il cambio dei serramenti (infissi più finestre).

L’Ecobonus, ovvero le detrazioni del 55% sulle spese di ristrutturazione per il risparmio energetico saranno prorogate anche nel 2011. La Camera ha dato il suo via libera lo scorso 18 novembre, durante la discussione della Finanziaria per il prossimo anno. Possono essere detratte le spese per gli infissi termici, per i pannelli solari e per le caldaie a basso consumo: insomma, agevolazioni per tutte le spese che fanno ottenere alla casa una maggiore efficienza energetica.

In Italia il bonus al 36% sulle ristrutturazioni edilizie non è passato di moda; anzi sono sempre in crescita i contribuenti che richiedono la detrazione fiscale al 36% dal Nord al Sud dell’Italia. Al riguardo, non a caso, l’Agenzia delle Entrate ha reso noto che nei primi sette mesi del corrente anno, con oltre 280 mila istanze di bonus presentate, c’è stata una crescita delle domande di detrazione pari al 12%; in crescita sopra la media nazionale, nel periodo dal gennaio al mese di luglio 2010, troviamo la Regione Veneto con un balzo delle richieste del 17%, e la Regione Calabria a seguire con un +14%.

A seguito di un provvedimento firmato nella giornata di ieri dal Direttore dell’Agenzia delle Entrate, a partire da oggi, giovedì 1 luglio 2010, in materia di interventi per il risparmio energetico (riqualificazione energetica) e per il recupero del patrimonio in edilizia (ristrutturazione edilizia) scatta l’obbligo, da parte di Poste Italiane e degli Istituti di credito, di applicare a titolo di acconto d’imposta una ritenuta pari al 10% sui pagamenti che vengono effettuati con il bonifico.

Che ne sarà quest’anno, in sede di dichiarazione dei redditi, delle detrazioni Irpef al 55% sugli interventi per l’efficienza energetica degli edifici? Ebbene, in accordo con quanto mette in risalto l’Adiconsum, le detrazioni sono salve visto che l’Agenzia delle Entrate, quasi in “zona Cesarini”, è intervenuta con una importante risoluzione che, a fronte dei problemi tecnici legati alla trasmissione telematica per la correzione di errori presenti sulle schede informative, i contribuenti possono comunque avvalersi delle detrazioni presentando i dati al Centro di Assistenza Fiscale (Caf), oppure all’intermediario abilitato.

Il Governo sta mettendo a punto il cosiddetto “Dl incentivi” incentrato principalmente sul rinnovo degli sconti governativi sull’acquisto di automobili, ma al suo interno potrebbero trovare spazio anche altri provvedimenti, interessanti per sostenere la domanda, tra cui quello relativo agli incentivi sull’acquisto di elettrodomestici, mobili e cucine. Rispetto alla misura messa a punto lo scorso anno, che in merito permetteva le detrazioni solo nell’ambito dell’avvio di una ristrutturazione edilizia, stavolta la fruizione degli sgravi dovrebbe e potrebbe essere libera da vincoli.